Fondo
TerraLitix Compliance

Le ayudamos a mantener el cumplimiento normativo
de su emplazamiento

Obligaciones legales sobre suelos contaminados en España: lo que debes saber en 2026

Si tienes un terreno, una nave o una actividad potencialmente contaminante, el RD 9/2005, la Ley 7/2022, las 17 normativas autonómicas y la nueva Ley europea de Monitorización del Suelo te afectan. Esta es la guía completa para propietarios, operadores y consultoras.

La exposición legal va más allá de las multas.

La falta de control de la contaminación puede traer consecuencias legales y económicas. Sin un control adecuado, tu terreno y tu empresa están expuestos.

Responsabilidad y continuidad

El principio de “quien contamina paga” convierte la gestión del emplazamiento en una cuestión técnica, documental y también económica.

Costes de remediaciónEl coste medio de una Fase II de caracterización oscila entre 30.000€ y 300.000€ dependiendo del emplazamiento.
Responsabilidad subsidiariaSi no responde el causante original, la obligación puede recaer sobre el titular actual del suelo.
Obligación de declararLas actividades APCS deben asumir deberes de información y seguimiento del emplazamiento.
¿Tu actividad está incluida entre las APCS?
El Anexo I del RD 9/2005 recoge más de 340 categorías de actividades potencialmente contaminantes del suelo. Estas son algunas de las más habituales.

Qué cambia con un expediente persistente por emplazamiento

TerraLitix consolida el histórico técnico y documental en un expediente inmutable y trazable por emplazamiento, con firma del PM y addendum para correcciones.

Decisión con contexto técnico

Actúa con una base documental y técnica clara cuando toca revisar, justificar, decidir o intervenir sobre el emplazamiento.

Histórico inmutable y consultable

Reúne campañas, informes, resultados y documentación del emplazamiento en un expediente único, firmado y trazable.

Anticipación a la exposición

Detecta antes señales de exposición, cambios en la actividad APCS y nuevas obligaciones que afectan al emplazamiento.

Trazabilidad ENAC ISO 17025

Trazabilidad técnica de equipos, calibraciones y mediciones, exportable directo para auditoría ENAC.

Estimador de cumplimiento

La gestión de un emplazamiento puede quedar condicionada por normas sobre suelos, aguas subterráneas, seguimiento y obligaciones que varían según actividad y localización.

TerraLitix
Compliance
Estimador de riesgo · Completo

Averigua tu nivel de riesgo

Estimador de riesgo ambiental, jurídico y económico de su emplazamiento. Elija el formato que mejor se adapte al tiempo del que dispone.

Acepte la política de privacidad para continuar.

Este configurador es orientativo y no sustituye un Análisis Cuantitativo de Riesgo (ACR) acreditado.

* El estimador no sustituye una revisión técnica completa, pero ayuda a identificar rápidamente si el emplazamiento puede requerir más control, más documentación o una evaluación más profunda.

Site BASIC

GratuitoPor emplazamiento

Empieza sin compromiso. Da de alta tu emplazamiento y conoce su contexto técnico y normativo.

  • 1 emplazamiento incluido
  • Ficha técnica con metadatos APCS (razón social, CNAE, actividad, ubicación)
  • Estimador de cumplimiento integrado
  • Exportación de la ficha en PDF
  • Registro de cambios sobre la ficha
Más popular

Site PRO

Desde 95€/proyecto

variable por tamaño y actividad

Para emplazamientos con histórico técnico y necesidad de trazabilidad documental por fases.

  • Todo lo incluido en Site BASIC
  • Histórico técnico-documental del emplazamiento (campañas, informes, resultados)
  • Seguimiento por fases del proyecto (preliminar, caracterización, diseño, remediación, post-remedio)
  • Exportación multi-formato (PDF, JSON, geopackage, DXF, PNG, SVG)
  • Trazabilidad completa de cambios y autoría (audit log)

Cartera

Desde 90€/año

Por emplazamiento activo

Para titulares y operadores con varios emplazamientos bajo una misma organización.

  • Todo lo incluido en Site PRO
  • Varios emplazamientos bajo una misma organización
  • Acceso consolidado a todas las fichas de la cartera
  • Exportación agregada por organización
  • Trazabilidad de cambios cruzada entre emplazamientos

Habla con nosotros
sobre tu emplazamiento

Empieza gratis con un único emplazamiento y descubre cómo TerraLitix puede ayudarte a gestionar el riesgo.